近日，南昌新旅明樾湾楼盘的一位业主在用无人机航拍时，发现楼盘周围都是一格一格的墓地。业主称，这就是楼盘在宣传时说的“湿地公园”，现在真的成了“墓地公园”，心里瘆得慌。(据11月20日江西二套《都市现场》)

　　首先从报道中来看，南昌新旅明樾湾的开发商(以下简称开发商)在广告宣传中用“湿地公园”为噱头招揽购房者，而南昌市12345政府服务平台给出的回复则显示该土地规划为“公园绿地”，并无明确规划为“湿地公园”。

　　其次，开发商故意将规划内的墓地加以围挡，以阻碍购房者实地查勘；还是一位业主在楼盘附近使用无人机航拍时无意中发现。

　　再次，开发商在对业主的“红线外不利因素告知单”中应当明示的不利因素的第6条“本地块南侧临湿地公园(规划)……”中，却恰恰少了最重要的告知“坟墓地貌”，在客观上造成向购房者隐瞒楼盘真实情况的事实。

　　房地产开发商利用广告、宣传、告知等手段，故意向购房者隐瞒商品房用地规划、设施等方面的真实情况，诱使购房者以达成订立商品房交易买卖合同的行为是一种涉嫌宣传欺诈的行为。

　　根据我国《合同法》第42条的规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

　　具体到本案中，应该从该“墓地”的存在事实是否为公众知晓、“墓地”对房屋价格的确定是否存在重大影响、是否存在开发商刻意隐瞒“墓地”情况等方面进行考量。同时，“墓地”与楼盘之间是否存在围挡等客观状态，也是需要考量的因素。

　　购房者如果在不知情的情况下，开发商则应尽告知义务，这是购房者应有的知情权利。但南昌新旅明樾湾的开发商却并未尽到告知购房者最关键的不利因素“坟墓地貌”，对与订立购房合同有关的重要事实进行隐瞒。购房者受到误导，在产生误导下签订的购房合同，购房者可要求管辖地人民法院进行撤销或是变更合同，并可保留继续追索开发商涉嫌宣传欺诈的权利。

　　随着我国房地产业的发展，房地产买卖纠纷日益增多，而房地产开发商的宣传欺诈行为是导致房地产行业纠纷不断增加的重要原因。针对房地产开发商的宣传欺诈行为，相关部门应该出台相应的法律对策，增加主管部门的监督巡查力度，以加强对房屋购买者的法律保护。开发商在楼盘销售时，应向社会公众主动公开各种可能影响公众买房的不利因素。只有这样，才能提高客户满意度，消除纠纷和隐患。(寄奴曾住/文)