您当前的位置 :大江时评 > 原创时评 > 本网专稿 正文
房价下跌有利于楼市的健康发展
大江网 2011-10-28 14:38

  方宗翰

  据媒体报道:楼盘降价风潮已降临上海,根据已披露的降价楼盘统计信息,涉及大幅降价的楼盘近10个,多数折扣在7折上下,最低的跌至5.8折,这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元,几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。(2011年10月27日、21世纪经济报道)

  世事真是难以预料。自去年年初以来,中央连续四次出台了房地产调控政策,一次比一次严厉,最后甚至使出了“限购、限贷、限价”这种史无前例的重拳,但是高挺的房价似无回落之意。有人感叹房价下跌难,华远地产董事长任志强又发声:“越限购的城市的房产你越得去买”,谁知话音尚未散去,上海、北京、深圳等限购最严的一线城市,却掀起一波楼盘降价的风潮。房价下跌的速度之快、幅度之大让人咋舌。

  是最近各银行普遍上浮首套房贷利率这根最后的稻草压垮了骆驼?还是温总理“巩固房地产调控成果”的表态,使开发商完全失去了顽强抵抗的信心?不得而知。但房价大幅下跌已经成为真真切切的事实。

  从大的方面讲,房价理性回归符合社情民意,也是中央调控政策所要达到的目标之一,对于调整经济结构,转变经济发展方式具有重要意义。从房地产行业的角度讲,房价理性回归有利于楼市的健康稳定发展,目前至少表现在三个方面:

  首先,打破了房价只涨不跌神话。十几年来我国房价少有回落,房地产业的持续繁荣和火爆,不仅使开发商赚的钵满盆满,也成为许多投资投机客攫取财富的乐园,致使“只要中国城市化建设不结束,房价就一直会涨下去”的说辞,得到某些社会群体的认可。尽管房价已经高高在上,尽管中央调控政策三令五申呈不断收紧之势,许多人仍然毫无顾忌地筹集资金投资买房。现在房价跌下来了,说明商品房同其他商品一样,其价格也逃脱不了有涨有跌的规律。房价下跌的事实,给全社会上了一堂生动的投资风险教育课。

  其次,在一定程度上暴露了开发商获取暴利的事实。多年来,开发商获取暴利已是公开的秘密,但开发商往往极力回避,不是推说地皮涨价、税费支出增加,就是强调人工材料费涨价等因素。这次房价首次下调,开发商就敢于将降幅扩大到20%---30%,这样的降幅肯定与开发商真实的住宅建设成本还有一定的距离。换句话说,尽管下调的幅度较大,开发商仍然有一定的盈利空间。可见,原来的高房价的确是开发商的印钞机。时下的房价下调还远不是开发商“含泪赔本大甩卖”的降价行为。不过,现在房价降下来的事实表明,房地产业暴利时代已经结束了。

  再次,消除了“老百姓买涨不买跌”的误导。这些年来“房价越涨越有人买,房价越降越没人买”的舆论比较流行,仿佛房价只有不断的涨升开发商的房子才能卖的出去,反之开发商的房子则很难卖出去。这次降价风潮反映的事实恰恰相反。据媒体报道,某楼盘房价下调前购房人寥寥无几,房价大幅下调后尽管半夜11点开盘,仍有400多人前来选号购房。看来,不是房价越贵越有人买,只有适合老百姓的收入水平,楼盘才能大面积的卖出去。或许这次楼盘降价,开启了开发商赚取合理利润的新时代。

  从总体上看,当前房价下跌仍属于少数开发商的销售行为,大规模的降价还远没有到来,认定楼市“拐点”还为时尚早。现在已经进入调控的关键阶段,我们一定要继续加强房地产调控不动摇不放松,坚持调控政策的稳定性和连续性,引导楼市实现健康稳定的发展。

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与大江网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本网不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
来源: 大江网
编辑: 刘彧
相关新闻
  
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-86849735
时评点击排行榜
时评周刊
每日推荐
漫 评