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上调首套房贷款利率偏离了民生
大江网 2010-11-09 11:25

  根据央行口头通知,商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。南京已开始执行这个政策(综合媒体近日报道)。

  让人难以理解的是,如此重要的信贷政策,竟然是以口头通知的方式在内部下达,把公众完全当成了“外人”?

  而据知情人士称,首套房七折利率取消之后,由于个人存量房贷七折利率影响银行利润,估计也要进行调整。也就是说,不光是要靠贷款买首套房的人,正在还款的“房奴”也要多交不少钱。有人算了一笔账,30年期的100万按揭贷款,基准利率为6.14%,从7折调整为8.5折后,月供要多交555.31元左右,一年多出6663.72元。显然,房贷利率调整对工薪阶层影响最大,购房负担、还款负担增加了不少。

  尽管调整房贷利率综合了多种因素,如遏制房价过快上涨、确保银行贷款安全,但我认为,这样的政策变动既忽略了工薪阶层负担,又背离了楼市调控“有保有压”的本意,让政策赤裸裸偏向了银行的利润。

  尽管目前以前所未有的高压态势调控楼市,但在抑制投机性需求的同时,并没有刻意去限制自住性需求,因为自住性需求关系到公民居住权,而宏观政策调控的最终目的也是要实现公民居住权。首套房贷利率上调后,增加了自住性需求的购房压力,有违公民居住权。

  2008年之所以把原来最高8.5折的优惠再打到7折,是因为受金融危机影响楼市陷入低迷,决策部门为鼓励个人购房而调整了房贷利率。如今,楼市复苏了就要取消七折利率,给人的印象是,利率政策并不是真正想惠民,而是纯为了“宏观经济”。这就与温总理讲的“穷人经济学”背道而驰。

  有人认为当时制定7折优惠的市场环境和目前已经大不相同,取消是在情理之中。但我以为,即便调整房贷利率有一千个理由,也不能打击自主性需求,不能增加工薪阶层负担。公民居住权的实现,不但需要大量保障房,更需要政府减轻自住型买家的购房负担。

  在我们这些不懂“大经济学”的普通民众看来,房贷7折利率取消,首先说明调控政策容易从一个极端走向另一个极端,需要楼市升温就千方百计来刺激,需要楼市降温就千方百计来打压,在刺激楼市和打压楼市过程中,完全忽略了政策变动对民生的影响。这次房贷利率调整还给人留下监管部门“重银行利益轻购房者利益”的坏印象。谁都知道,7折利率对银行的利润打击有多大。

  房价调控是为了改善民生,这个目的,真的能通过上调首套房贷利率达到吗? (北京张海英)

来源: 扬子晚报
编辑: 刘毅
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