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任志强都“从了”,其他开发商呢?
大江网 2010-08-18 10:00

  作者:叶祝颐

  “我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”华远总裁任志强近日在博鳌房地产论坛上调侃了一句。8月16日,中房信集团提供的数据显示,上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售,同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。对此,有人认为开发商是为了业绩,另一种解释是开发商只有降价销售,才可能不出台更严厉的调控措施。(8月17日《每日经济新闻》)

  在楼市调控政策严厉,市场观望气氛渐浓的语境下,一向嘴硬的任志强放下傲慢姿态,倡议开发商降价促销。尽管“我都‘从了’,你们也‘从了’吧”的调侃语气显得并不严肃。但是与“房价一直上涨”的老论调相比,任志强接受被“扔鞋”抗议的教训,倡议开发商降价促销,也算是一种进步。但是任志强到底是矫情“假摔”,还是真的想改变价量齐跌的楼市困境,有待观察与验证。在我看来,任志强所说的“从了”,既是“从了”国家的房价调控政策,更是对房地产市场现实的起码尊重。

  事实上,在楼市低迷、价量齐跌的当下,不仅嘴硬的任志强“服软”,主动倡议开发商降价;不仅上海这样的高房价城市的开发商降价促销。好多地方的开发商都开始坐立不安。请“低胸美女”促销,愿意为二套房购房者垫付首付款,这类报道不断进入公众的视野。但是,消费者未必会领情。相对于成百上千万的大宗住房消费而言,开发商降价促销到底能挤出多少暴利水分,仍不容乐观。

  在市场经济条件下,本来就没有只涨不跌,持续走牛的楼市。商品房滞销,楼市进入调整期,本是楼市理性使然,开发商不降价促销,如何挽救面临拐点的楼市?

  按照世界惯例,正常房价收入比3至6倍,然而不少城市的房价收入比出现严重扭曲。有消息说,目前房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍以上。百姓如何承受高房价之重?房价泡沫现象如此严重,严重背离了消费者的经济承受力,掏空了楼市健康发展的灵魂。尽管有开发商公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是事实证明,房价暴利并未剔除。去年国土资源部调查抖出“地价二百五房价二万”的猛料,最近有开发商更是直言开发商利润百倍。经过多轮疯涨后的楼市正在从卖方市场转向买方市场。房地产市场观望气氛越来越浓厚。

  在我看来,当下楼市观望氛围除了国家宏观政策发力以外,也与此前楼市虚火透支市场后劲有关。楼市虚火不退,房价继续高企。开发商想继续控制房价话语权,恐怕有些一厢情愿。开发商如果玩“假摔”把戏,不拿出降价实际行动,根本支撑不起楼市虚假繁荣局面。

  从经济学的角度讲,房价成本与供求关系决定房价,房价走向到底如何,消费者此时该不该买房,应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。那么,什么样的房价比较合理呢?我比较认同易宪容的观点:“合理的市场定价机制,前提是信息充分公开。没有这个前提,定价机制就有问题。让公众了解开发成本,有利于控制暗箱操作,各方能更理性判断房地产市场,房价就能更趋理性。”

  住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示,本次楼市调控政策不会半途而费,中央已对调控可能带来的影响做好充分准备。如果开发商死扛高房价,甚至继续抱有房价持续上涨的侥幸心理,恐怕是打错了算盘。在楼市面临拐点的当下,开发商主动还原房价成本,降价促销,才是理顺房产市场供求关系,让消费者恢复购房信心的关键。任志强说自己“从了”尽管有几分无奈,但是也给其他开发商敲响了警钟。如果开发商不正视国家宏观调控现实,不在与民争利的问题上摆正心态,不尊重市场购买力;如果楼市调整不充分,房价继续背离民众的承受能力,根本无助于化解楼市供求矛盾,恢复公众的住房消费信心。

来源: 浙江在线
编辑: 刘彧
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