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低价集中推地或释房控正能量
大江网 2012-09-19 14:39

  作者:余明辉

  9月4日,杭州市最新土地出让信息显示拟于近期推出26宗出让总面积1287.053亩土地,这是继8月之后的再一次猛烈推地。事实上,从8月下旬开始,各地推地节奏骤然加快,北京、上海、武汉、温州等所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见,而且许多走的都是低价路线,出让地块多以底价或低溢价成交,与往日动辄高溢价成交的盛景不可同日而语。(中国青年报9月15日)

  不可否认,地方政府此轮密集推地,最关键最重要的原因还在于土地财政在作怪。一般来说,这对于需要进一步从严调控房市的基调而言,无异于背道而驰,与时局显得有些格格不入。但是,从近期国家楼市调控的一些走向来看,地方政府固然有自己的小九九,但对整个国内房产调控来说,此次一些地方政府低价集中推地,释放的或是正能量,而非一般意义上所讲的破坏国家房产调控大计。

  今年尤其是最近几个月来,国内楼市一片“暖意”,成交量上升。权威部门统计,国内一些大城市楼市价格连续三个月环比上升。8月份,包括北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅(新房)价格指数环比平均涨幅为0.55%,较上月扩大0.15个百分点,10大城市环比今年来首度全线上涨。国家统计局公布的房地产数据也显示,8月份房地产开发投资、国房景气指数年内首次回升。这种情况下,对房产商来说,无疑是房市回暖,资金链可进一步松动,拿地意愿也大增。但对于普通群众来说,却并不是一个好的消息。因为在国家此前几轮的严格调控下,国内楼市价格狂涨的脚步刚被停下或放缓不久,当群众正在奢想房价能够下降多少才算合理、再降多少才能出手购房的时候,房价不但不降反而开始上涨。这自然遭到了百姓的一致反对、忧虑和市场“拐点论”的再起。

  在此背景下,国家一方面一再重申要求各级各地方不能放松楼市调控政策;另一方面派出8个督查组赴各地对楼市政策执行情况进行调研和督查,并在此基础上商讨相关对策。国家住建部要求楼市限购政策不能松,国内四大国有商业银行也已收紧首套房贷85折的利率优惠,个别其他银行甚至超出基准利率15%,财政部、国家税务总局开展开征房产税前期调研工作等,便是在评估的基础上对目前楼市的收紧、管控和民意的回应。

  但这些政策的推出,固然可对楼市价格产生较大影响,但同时一个久被诟病的问题并没有有效解决,那就是对刚需者的误伤在所难免,增加他们的实际购房支出。而且,在土地等政策一再从紧、地价高企的情况下,市场上可供利用的土地和可供出售的商品房数量和规模自然也在逐渐下降和减少。物以稀为贵,价以成本为基,这对国家进一步调控和降低房价政策显然是一对矛盾,也与群众期待降房价的愿望南辕北辙。但此轮杭州等不少地方政府适时大规模推地且是合理的低价地,不管出于或有多少目的,但客观上无疑是对这一矛盾的有效化解。

  毋庸置疑,在以往高房价的质疑中,地价成本高企是一个关键点。而高地价的一个主要成因就是一些地方政府不顾一切的抬地价、地产商不顾一切的拿地所致。全国“地王”、各地“地王”的频繁出现,“天价地”形成机制的扭曲带来房价的扭曲和飞涨,最终得利的只能是政府,最后受伤的只能是群众,因为高地价成本最终是由购房者买单,形成事实上的政府与民争利。

  而今天,多地政府不但大面积推地,而且合理的确定基价,不一味盲目抬高价格,房产商也合理评估、理性竞价,使到手的土地价格较之以往更加低廉、合理。这一方面稀释市场土地紧缺的局面,扩大土地供应量,也就是变相增加商品房供应量的可能;另一方面,就是进一步降低了地价,摊销到房价中,自然也会降低消费者的负担,使市场的房价更加合理,这不仅符合国家调控房市的中心思想,优化房市调控政策结构,也必将会降低或稳定房价,至少是有效稀释房价上涨的压力,最终有效让利消费者。当然,这需要在现有相关房市调控政策不放松或强化的基础上。

来源: 大江网
编辑: 吴敏
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