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“今冬房子难卖”听起来很舒服
大江网 2007-11-23 09:32

  梁江涛

  走出“银十”奔年底,京城楼市颓势凸现。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,本月以来,我市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格,一面是成交量的惨淡,京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。(11月22日北京晨报)

  “今冬房子难卖”这样的声音让寻常老百姓听起来很舒服!

  “今冬房子难卖”不仅仅在京城。前几天就听说广州的房价在玩“高台跳水”。而今天的人民网载,上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示,上周申城商品房成交均价持续下滑,单周均价降至7971元/平方米,环比下跌8.44%;商品住宅周成交均价9696元/平方米,环比急降5.87%。与此同时,新增供应不足、无优质房源可选,也是成交量大幅下滑的主要原因之一。在上海楼市近期成交行情迅速萎靡的背景下,惨淡的成交行情抑制了新房上市,新房短缺又使得成交量加速下降,形成楼市低迷的恶性循环。

  “今冬房子难卖”体现了中央关于住房的一系列宏观调控政策在渐显威力。不少城市新房成交量跌至历史新低的最主要原因正是商业银行今年全年的放贷指标用完,导致许多购房者拿不到足够的商业贷款。今年以来,房地产调控措施的出台十分密集,除了增加廉租房、经济适用房和小户型产品供应以外,又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。而且下月还有新的政策实施,以限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。种种政策的出台,显示出政府在调控房地产市场,扭转市场主体失衡的决心巨大,而且取得的成效都让人眼看得见,手摸得着。

  “今冬房子难卖”只是对那些高档房和高价房,随着廉租房和经济适用房制度的推进,整体房价会会回归理性,越来越好卖。廉租房制度已经成为住房保障方式的首选,住房保障的对象也开始收缩为“低收入住房困难家庭”。这一政策的转向在十七大报告中得到了最权威的确认,从而确定了廉租房在住房保障中的重要地位。党的十七大报告提出:“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。同时提出:“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。令人欣慰的看到,近期在建设部等国务院有关部门的要求和督促下,各地廉租房的建设和推行力度正在不断加大,“住有所居”的目标正在向我们走来。

  还有一个远在南洋的声音让人倍受感动,看到更多的希望:“老百姓总告诉我:不要忘记房价。”惦挂着民众的住房问题,温家宝总理昨天带着建设部部长汪光焘狮城“取经”。在政府应该做什么的问题上,温家宝认为:“政府的职责最重要的是要搞好廉租房,让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房住得上房。”为此,中央今年在财政超收中将安排四十九亿元用于廉租房建设,如果加上地方财政,这个数字将近几百亿。建立起一个民众负担得起、居住品质较高的住房保障体系,光有“今冬房子难卖”还远不够。因而,中国的住房问题前途光明,任重道远。

来源: 大江网
编辑: 骆寒蕾
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